Cómo Cerrar el Préstamo |
El final del camino - el financiamiento de su préstamo ésta es la conclusión satisfactoria del proceso de obtener un préstamo.
El final del proceso de un préstamo es normalmente llamado "cierre de transacción"
Durante el cierre de transacción, usted leerá y firmará numerosos documentos relacionados con la compra (o refinanciamiento) de su propiedad. Varios de estos documentos le serán familiares ya que fueron suministrados en el paquete inicial que usted recibió de su prestamista. Su agente de cierre de transacción podrá responder a cualquier pregunta que usted tenga sobre estos documentos.
La mayoría de los cierres de transacción tardan una hora o menos en completarse, dependiendo de la transacción.
Entre más entienda acerca de su cierre, mejor preparado estará para los costos de la compra de una vivienda. Esta sección cubre alguna información básica acerca de:
1. El cierre
2. Quién está involucrado
3. Los costos de cierre
4. Todos los documentos de cierre
El cierre
El cierre es usualmente una reunión formal a la que atienden el comprador, el vendedor, el agente de listados el
agente de ventas,
y el agente de cierre de transacción. Dependiendo de dónde usted viva, el agente de cierre de transacción podría ser un abogado, un agente de cuenta de depósitos en garantía, su prestamista, una compañía de seguros de títulos de propiedad o un agente de bienes raíces.
Viste nuestra "lista de pendientes para el cierre" para revisar lo que le hace falta para ese día.
En el cierre, asegúrese de que sabe lo que está firmando y de que reciba una copia de todos los documentos relacionados con el cierre. Contrate a un abogado para representar sus intereses en esta importante transacción.
Quién está involucrado
Un número de personas estarán involucradas y/o presentes en su cierre, incluyendo su abogado o agente de cierre, el representante de su prestamista, y su agente/corredor de bienes raíces. Haga clic aquí para más información acerca de varios profesionales de bienes raíces.
Los costos de cierre
Los costos de cierre son cuotas que usted paga por su préstamo hipotecario, la transferencia del título de propiedad, inspecciones y otros gastos relacionados. Estos cargos varían dependiendo de su localidad y de la transacción en particular. Algunos de estos cargos incluyen:
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Estos costos son normalmente pagados por el comprador, pero las costumbres locales pueden variar, y es posible tener un acuerdo en el que el vendedor pague parte o todos los costos de cierre. El vendedor generalmente paga las cuotas del agente inmobiliario. Lea más acerca de estos costos en la página de Documentos de Cierre.
Todos los documentos de cierre
La actividad más importante en el cierre es leer los documentos que se firman. Se le pedirá que firme documentos legales que registran su compromiso de pagar su préstamo y de dar los derechos sobre su casa al prestamista si no puede pagar.
Aunque el agente de cierre de transacción puede ayudarle a entender los documentos que firme, usted debe tener un abogado a su lado para leer los documentos con usted y representar sus intereses. Se le pedirá que firme numerosos documentos y declaraciones juradas. Lea más acerca de estos documentos en la página de Documentos de Cierre.