Abreviaturas de Uso Común en la Terminología Hipotecaria |
APR:Annual Percentage Rate/Porcentaje Anual de Tasa de Interés
El costo de una hipoteca declarada como tasa de interés anual incluye detalles como el interés, el seguro hipotecario, y las cuotas de originación de préstamos (puntos). En lugar de simplemente comparar las tasas de interés, la comparación de los porcentajes anuales de las tasas de interés de diferentes préstamos se considera una mejor forma de calcular el costo total de un préstamo, pues se toman en consideración todos los factores citados anteriormente.
ARM:Adjustable Rate Mortgage/Hipoteca de Tasa de Interés Ajustable
Una hipoteca que permite al prestamista ajustar su tasa de interés periódicamente en base a los cambios en un índice específico.
CHARMConsumer Handbook on Adjustable Rate Mortgages/Guía del Consumidor de Hipotecas con Tasa de Interés Ajustable.
CD:Certificate of deposit/Certificado de depósito
Un documento escrito por el banco u otra institución financiera que es evidencia de un depósito, y que incluye la promesa del emisor de devolver el depósito más las ganancias a un interés específico dentro del período de tiempo determinado.
COFI:Cost of Funds Index/índice de Costo de Fondos
Un índice que es usado para determinar los cambios de la tasa de interés para ciertos planes de hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM). Representa la media ponderada del costo de ahorros, préstamos y adelantos de los miembros del 11o Distrito del Banco de Préstamos Hipotecarios Federal de San Francisco.
Convertible ARM:Hipoteca de Tasa de Interés Ajustable Convertible
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) que puede ser convertida a una hipoteca de tasa de interés fijo bajo condiciones específicas.
Co-op:Cooperative/Cooperativa
Un tipo de propiedad múltiple en la cual los residentes de un complejo de casas de multi-unidades son dueños de acciones en la corporación cooperativa que posee la propiedad, dándole a cada residente el derecho de ocupar una unidad o departamento determinado.
ECOA:Equal Credit Opportunity Act/Acta de Igualdad de Oportunidades de Crédito
Es una ley federal que requiere que los prestamistas u otros acreedores ofrezcan un crédito en igualdad de condiciones y sin discriminar al sujeto por su raza, color, religión, origen, nacionalidad, edad, sexo, estado civil, o por tener un comprobante de ingresos de los programas de asistencia pública.
EPR:Effective Percentage Rate/Porcentaje de Tasa Real
Similar al porcentaje anual de tasa de interés (por sus siglas en inglés, APR), el porcentaje de tasa real (por sus siglas en inglés, EPR) mide el costo de una hipoteca declarada como una tasa de interés anual e incluye detalles como el interés, el seguro hipotecario y la cuota de originación del préstamo (puntos). La diferencia entre el porcentaje de tasa real y el porcentaje anual de tasa de interés es que esta última calcula el costo de un préstamo sobre el período entero del préstamo (30 años, por ejemplo). El porcentaje de tasa real calcula el costo del préstamo sobre el tiempo que se espera mantener tal préstamo. Esto cambia el costo relativo de los diferentes préstamos porque extiende los costos del cierre sobre un tiempo usualmente más corto.
FHA:Federal Housing Administration/Administración Federal de la Vivienda
Una agencia del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Su actividad principal es asegurar los préstamos residenciales hipotecarios hechos por prestamistas privados. La Administración Federal de la Vivienda establece los estándares para la construcción, sin embargo no planifica ni presta dinero, ni construye la vivienda.
FHA Coinsured Mortgage:Hipoteca coasegurada de la Administración Federal de la Vivienda
Una hipoteca bajo la cual la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA) y el prestamista originario comparten el riesgo de pérdida en caso de que el deudor hipotecario no cumpla.
FHA Mortgage:Hipoteca de la Administración Federal de la Vivienda
Una hipoteca que está asegurada por la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA). También conocida como hipoteca gubernamental.
FMR:Fixed-rate Mortgage/Hipoteca con Tasa de Interés Fija
Un préstamo hipotecario en el cual los pagos y la tasa de interés no cambian durante el tiempo del préstamo.
Fully Amortized ARM:Hipoteca de Tasa de Interés Ajustable Amortizada Completamente
Una hipoteca de tasa de interés ajustable (por sus siglas en inglés, ARM) con pago mensual que es suficiente para amortizar lo restante del balance a la tasa de interés acumulada, sobre el término de la amortización.
GFE:Good Faith Estimate/Estimación de Buena Fe
Una estimación proveída por el prestamista de la hipoteca de los costos del cierre que un prestatario puede esperar pagar al momento o antes de la finalización del cierre. Esta estimación debe ser enviada por correo o entregada a todos los solicitantes de préstamo dentro de los tres días laborables posteriores a la recepción de la solicitud del préstamo.
GNMA:Government National Mortgage Association/Asociación Gubernamental Hipotecaria Nacional
Una corporación donde el gobierno es el dueño dentro del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (por sus siglas en inglés, HUD) que garantiza valores respaldados por hipotecas que son aseguradas o garantizadas por otras agencias gubernamentales. También es conocido como "Ginnie Mae".
GPARM:Graduated Payment Adjustable Rate Mortgage/Hipoteca de Tasa de Interés Ajustable de Pagos Graduados
HECM:Home Equity Conversion Mortgage/Hipoteca de Conversión del Capital en la Propiedad
Un tipo especial de hipoteca que permite a personas mayores que son propietarias de una vivienda convertir el capital en la propiedad que tiene su casa en efectivo, usando una variedad de opciones de pago para resolver sus necesidades financieras específicas. A diferencia de los préstamos tradicionales sobre el capital en la propiedad de una casa, el prestatario no califica en base a sus ingresos, sino en base al valor de su casa. Además, el préstamo no tiene que ser pagado hasta que el prestatario ya no ocupe más la propiedad. Algunas veces es llamado hipoteca invertida.
HOA:Homeowner’s Association/Asociación de Propietarios
Una asociación sin fines de lucro que administra las áreas comunes de un Desarrollo de Unidad Programada (por sus siglas en inglés, PUD) o un proyecto del condominio. En un proyecto de condominio no hay interés de propiedad en elementos comunes. En un proyecto de desarrollo de unidad programada, el título tiene los elementos comunes.
HOW:Homeowner’s Warranty/Garantía del Propietario
Un tipo de seguro que cubre las reparaciones en partes específicas de la casa por un tiempo específico. Puede ser proveído por el constructor o el vendedor de la propiedad como condición de la venta.
HPA:Homeowners Protection Act/Acta de Protección de Propietarios
HUD:Department of Housing and Urban Development/Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
HUD median income/Ingreso medio estimado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano
El ingreso medio de familia para un condado en particular o un área estadística metropolitana, como es estimado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (por sus siglas en inglés, HUD).
HUD-1 statement:Declaración de HUD-1
Un documento que provee un listado detallado de los fondos a pagar en el cierre. Los detalles que aparecen en la declaración incluyen comisiones de bienes raíces, cuotas del préstamo, puntos y cantidades iniciales de los fondos en custodia. Cada detalle en la declaración está presentado como un número separado dentro de un sistema numérico estandarizado. El total al final de la declaración de HUD-1 define las ganancias netas del vendedor y los pagos netos del comprador al momento del cierre. El impreso en blanco para la declaración es publicada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (por sus siglas en inglés, HUD). La declaración de HUD-1 también es conocida como “declaración de cierre” o “hoja de cierre de la transacción”.
IRA:Individual Retirement Account/Cuenta de Jubilación Individual
Una cuenta de jubilación que les permite a los individuos hacer contribuciones de impuestos diferidos a un fondo de jubilación personal. Los individuos pueden colocar los fondos de la Cuenta de Jubilación Individual en cuentas bancarias o en otras formas de inversión como acciones, bonos o fondos de inversión.
LTV Percentage:Loan-to-value Percentage/Porcentaje de préstamo-a-valor
La relación entre el balance principal de la hipoteca y el valor tasado (o precio de venta, si es menor) de la propiedad. Por ejemplo, una casa de $100,000 con una hipoteca de $80,000 tiene un porcentaje de relación entre el préstamo y el valor del 80%.
MBA:Mortgage Bankers Association of America/Asociación de Banqueros Hipotecarios de América
Es una asociación nacional que representa exclusivamente a la industria de bienes raíces
MI:Mortgage Insurance/Seguro Hipotecario
Un contrato que asegura al prestamista hipotecario de la pérdida causada por un incumplimiento de un prestatario en una hipoteca del gobierno o hipoteca convencional. La mayoría de los prestamistas hipotecarios generalmente requieren un seguro hipotecario para un préstamo con porcentaje de relación entre el préstamo y el valor (por sus siglas en inglés, LTV) de más de 80%. El seguro hipotecario puede ser emitido por una compañía privada (como Genworth) o por una agencia del gobierno como la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA). Dependiendo de la clase de seguro hipotecario, el seguro puede cubrir un porcentaje de o virtualmente el préstamo hipotecario entero.
MIP:Mortgage Insurance Premium/Prima de Seguro Hipotecario
La cantidad pagada por un prestatario por el seguro hipotecario a una compañía de seguro hipotecario privado como Genworth, o a una agencia del gobierno, como la Administración Federal de la Vivienda (por sus siglas en inglés, FHA).
MSA:Metropolitan Statistical Area/Área estadística metropolitana
PUD:Planned Unit Development/Desarrollo de Unidades Planificadas
Un plan de desarrollo meticuloso para una gran área de tierra. Un desarrollo de unidades planificadas usualmente incluye residencias, carreteras, escuelas, edificios recreativos, comercios, áreas industriales y oficinas. También áreas comunes de parcelaciones están reservadas para el uso de algunos o todos de los dueños de sus propios lotes.
PITI:Principal, Interest, Taxes and Insurance/Principal, Interés, Impuestos y Seguros
Los cuatro componentes de un pago hipotecario mensual. El principal se refiere a la parte del pago mensual que reduce el balance que queda de la hipoteca. El interés es la cuota cobrada por pedir prestado el dinero. Los impuestos y el seguro se refieren a las cantidades que se pagan en una cuenta de depósitos de garantía cada mes para impuestos sobre la propiedad e hipoteca y seguro contra riesgos.
PMI:Private MortgageInsurance/Seguro Hipotecario Privado
Véase Seguro hipotecario.
RESPA:Real Estate Settlement Procedures Act/Acta de Procedimientos en Transacciones de los Bienes Raíces
Una ley de protección al consumidor que requiere a los prestamistas que notifiquen por adelantado al prestatario de los costos de cierre.
RHS:Rural Housing Service/Servicio de Vivienda Rural
TIL:Truth-in-Lending/Veracidad en los Préstamos
Una ley federal que requiere a prestamistas revelar totalmente, por escrito, los plazos y condiciones de una hipoteca, incluyendo la tasa de porcentaje anual (por sus siglas en inglés, APR) u otros cargos.
VA:Department of Veterans Affairs/Departamento de Asuntos de Veteranos
Una agencia del gobierno federal que garantiza hipotecas residenciales hechas para veteranos elegibles. La garantía protege al prestamista contra pérdidas y así anima a los prestamistas a dar hipotecas a veteranos.
VA Mortgage:/Hipoteca del Departamento de Asuntos de Veteranos
Un préstamo hipotecario que es garantizado por la Administración de Asuntos de Veteranos (por sus siglas en inglés, VA). También reconocida como una hipoteca gubernamental.
VOD:Verification of Deposit/Verificación de Depósito
VOE:Verification of Employment/Verificación de Empleo