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Acerca del Seguro Hipotecario

El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas
El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas de 1998 (The Homeowners Protection Act of 1998 ), que entró en vigor el 29 de julio de 1999, trata sobre la cancelación del seguro hipotecario privado cuando ciertas condiciones se cumplen. Genworth Mortgage Insurance apoya totalmente los derechos del consumidor, tal y como establece esta legislación. Hemos tomado varios pasos para estar íntegramente en conformidad a la ley. El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas se aplica a los préstamos cerrados en o después del 29 de julio de 1999 que son:

  • Para casas de una sola familia que es la primera residencia del prestatario, y
  • Para la adquisición, construcción inicial, o refinanciamiento de esa vivienda.
Muchos prestatarios pueden tener preguntas sobre esta nueva ley. éstas son algunas de las preguntas comunes sobre seguro hipotecario pagado por el prestatario y aquí están las respuestas:

¿Cómo le puede afectar El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas?
Si su préstamo cerró en o después del 29 de julio de 1999, la nueva ley federal asegura que el seguro hipotecario será cancelado cuando sus pagos han pasado el período de mayor riesgo. Esta ley ofrece dos protecciones para el consumidor:

1.  Los prestamistas tienen que notificar a los compradores de viviendas, al cierre y anualmente, sobre el derecho a solicitar la cancelación del seguro hipotecario privado y cómo hacerlo.
2.  Si escoge no solicitar una cancelación (según lo descrito abajo), su prestamista debe cancelar automáticamente el seguro hipotecario por usted.

Revelación y Cancelación
El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas trata dos temas: Revelación y Cancelación. La revelación simplemente garantiza que usted está informado del estatus de su seguro hipotecario privado. La cancelación, en cambio, tiene que ver con su derecho (o la obligación de su prestamista) de cancelación de su seguro hipotecario privado en un cierto momento.

Sus derechos bajo La Sección de Revelación del Acta
Si su préstamo cerró antes o después del 29 de julio de 1999, su prestamista tiene que proveerle dos clases de declaraciones
  • Revelación inicial. Al cierre, su prestamista tiene que proveerle una notificación por escrito, explicándole que usted tiene seguro hipotecario privado en su hipoteca - y que usted puede calificar para que se cancele en cualquier momento.
  • Revelación anual. La ley requiere que su prestamista le mande una carta anual en la que le recuerda la vigencia de su seguro hipotecario privado y que puede cancelarlo una vez que cumpla con los requisitos estipulados.*

Cancelación de su seguro hipotecario privado
Existen dos clases de cancelación en la ley. Estas son:
  • Cancelación iniciada por el prestatario - Cuando su balance hipotecario alcanza un 80% del valor original de su casa (Ej. el precio de venta o el valor tasado al inicio, la cantidad que sea menor), su prestamista tiene que cancelar el seguro hipotecario privado, si usted así lo ha solicitado. **Usted debe tener un buen historial de pago y no puede tener otros préstamos sobre su casa -- y su prestamista tiene que certificar que el valor de su propiedad no ha disminuido.
  • Terminación Automática - Cuando su balance hipotecario alcanza el 78 por ciento del valor original de su casa, basado sólo en agenda de amortización original (y sin tener en cuenta cualquier otro prepago), su seguro hipotecario privado será cancelado automáticamente por su prestamista. ** Otra vez, es importante señalar que usted tiene que estar al día en sus pagos. (Si no lo está, el seguro hipotecario privado será cancelado automáticamente en cuanto usted los ponga al día)

Calificaciones
No todos los préstamos califican para la cancelación bajo el Acta. Hay excepciones para los prestatarios en hipotecas de "riesgo alto". Verifique con su servidor si su hipoteca se encuentra en esta categoría. También, las estipulaciones de cancelación no se aplican si su préstamo tiene "seguro hipotecario pagado por el prestamista". Pregúntele a su prestamista sobre ello. Algunos estados tienen leyes de seguro hipotecario privado que protegen ampliamente a los consumidores. Consulte a su prestamista para mayor detalle.

* Este requisito se aplica a todos los préstamos con seguro hipotecario privado que se puedan cancelar.

** Se aplica a la mayoría de los préstamos iniciados en o después del 29 de julio de 1999.

Esta información no tiene la intención de dar una perspectiva general sobre las ramificaciones del Acta de Protección de Propietarios de Viviendas. No constituye un aviso o consejo legal. Llame a su prestamista para más información sobre la ley y su hipoteca específica.