Quién es quién en el proceso de compra de vivienda |
Comprar una casa es una decisión personal. Pero es posible que se sorprenda del número de personas que pueden estar involucradas. A continuación encontrará a algunos de los profesionales de bienes raíces que usted conocerá mientras compra su nueva casa, califica para una hipoteca o cierra su préstamo:
Tasador
Abogado/Agente de Cierre
Prestamista
Servidor del Préstamo
Asegurador Hipotecario
Inversionista Hipotecario
Inspección de Propiedad/Mecánica
Agente de Bienes Raíces
Agencia de Financiación de la Vivienda Estatal o Local
Tasador
El tasador determina el valor de mercado de la casa que usted elige, basándose en su condición y en el precio de venta comparado con otras casas recientemente vendidas en el área. Esta estimación le ayuda al prestamista a decidir una cantidad de préstamo razonable para la hipoteca. Usted no debe esperar que una tasación descubra los defectos de su casa; ése es el trabajo del inspector. 
Abogado/Agente de Cierre
Su abogado es responsable de ayudarle con su oferta y contrato de compra. Además, su abogado o agente de cierre es responsable de asegurar que todos los documentos de cierre hayan sido completados apropiadamente, incluyendo aquellos relacionados con la investigación del título de propiedad y el seguro del título de propiedad.
El agente de cierre no le dará a su prestamista consejo, ni le dará una opinión acerca de si los documentos son adecuados o en su mejor interés. Usted necesitará un abogado para hacer esto por usted. El agente de cierre le explicará qué suponen los documentos de cierre para usted y para el vendedor, obtendrá las firmas y registrará los documentos con los gobiernos locales apropiados. El o ella también recolectará las cuotas de transacción y se las repartirá a las partes apropiadas.
Prestamista
Las compañías bancarias, de ahorro, de préstamos e hipotecarias prestan dinero a los compradores de vivienda. Su prestamista le pedirá que llene un formulario de solicitud de préstamo que incluye información acerca de sus ingresos, empleo y deudas. El prestamista verificará esta información.
Servidor del Préstamo
Después de que se cierre el préstamo, el servidor del préstamo recolecta sus pagos y maneja los pagos atrasados. Los prestamistas a menudo "ceden" los servicios a otra organización, lo cual significa que usted no enviará necesariamente sus pagos hipotecarios a la misma compañía que le concedió el préstamo. Su prestamista le notificará sobre la dirección correcta a la que debe enviar sus pagos.
Asegurador Hipotecario
El seguro hipotecario hace posible que los prestamistas ofrezcan opciones de préstamos hipotecarios con sólo un pequeño pago inicial. Si por alguna razón no puede hacer más pagos, el seguro hipotecario ayuda a cubrir las pérdidas del prestamista. Lea más sobre este tema en “Beneficios de los Seguros Hipotecarios” en la sección de Preparación Financiera.
Inversionista Hipotecario
No es probable que usted conozca al Inversionista Hipotecario, pero es bueno saber qué es lo que hacen, porque hay un 75% de posibilidades de que su préstamo hipotecario será vendido a un inversionista hipotecario. La venta de préstamos da a los prestamistas más dinero para futuras actividades prestamistas. Si su préstamo es vendido a un inversionista, no afectará a ninguno de los términos de su hipoteca. La cantidad de su préstamo, tasa de interés y la cantidad a pagar permanecerán igual.
Inspección de Propiedad/Mecánica
Por una cuota, un inspector cualificado examinará la casa que usted ha escogido, desde los sótanos hasta el ático. La inspección incluye una evaluación de las tuberías, las instalaciones eléctricas, los electrodomésticos, la caldera y/o el aire acondicionado, tejado y la estabilidad estructural. Algunos prestamistas requieren una inspección de la casa, y es una buena idea tener una, porque podría ahorrarle miles de dólares en gastos futuros. Tener conocimiento de los defectos de la casa también puede ayudarle a negociar un mejor precio para la casa.
Agente de Bienes Raíces
Cuando por primera vez busca una casa, usted puede desear contactar a una compañía de bienes raíces en su área. (La sección de anuncios clasificados de su periódico local tendrá una lista de las compañías de bienes raíces en la sección de viviendas.) Un profesional de bienes raíces puede mostrarle las casas disponibles dentro del rango de precios que cumple con sus necesidades personales. Pregunte si el corredor está representándole a usted, al vendedor, o a ambos. Es importante saber esto cuando está negociando el precio de compra. Si usted decide hacer una oferta para una casa, el agente/corredor le presentará la oferta al vendedor.
Agencia de Financiación de la Vivienda Estatal o Local
Algunas agencias de gobierno proveen asistencia para la vivienda a compradores o arrendatarios de bajo y moderado ingreso. Para saber más acerca de estos programas, pregunte a su agente inmobiliario o prestamista.
¿Necesita más definiciones? Aprenda más en nuestro Glosario de Términos Hipotecarios